2016/01/19    08:00

ZARAの創業者、不動産王になる日も近い?

「アパレル王」は「不動産王」を目指すのか。


ポンテガデア不動産(Pontegadea Inmobiliaria)と言っても誰もその素姓は分からないであろう。世界のアパレル王者「ZARA」の創業者で、今年のフォーブスの世界富豪者番付4位のアマンシオ•オルテガが不動事業の運営の為に2002年に設立した会社である。

スペイン、英国、米国で主に由緒ある建物を改装してオフィスビルとなっている物件を買収して事業を展開している。2015年度、買収に充てた投資資金は日本円にしておよそ4兆74億円となる。2015年最後の購入物件になったのが、ニューヨークのソーホーにある19世紀後半の建物ホーワートビル(Haughwout Building)だった。

ホーワートビル。


ニューヨークのソーホーにはカーストアイアン建築様式の建物が立ち並んでいる。19世紀後半に流行った、鋳鉄をふんだに使った建築様式だ。そのひとつが輸入陶磁器、ガラス製品、銀食器などを扱っていたホーワウト社の依頼で1857年に建設されたホーワウトビル(Haughwout Building)である。この建物の建築家はジョン•ゲイナー。マンハッタンで初めてオーチス社の蒸気式エレベーターを採用したビルでもある。この由緒ある建物をポンテガデア不動産が買収。ニューヨークの『THE REAL DEAL』紙によると、購入金額は1億4500万ドル(175億円)という。
 
スペイン紙『El Pais』は、2014年度のポンテガデア社の資産は55億9300万ユーロ(7327億円)で、純利益は1億8200万ユーロ(238億円)と報じた。また同社はポンテガデア投資グループの傘下にあり、このグループの2014年度の総資産は215億2900万ユーロ(2兆8200億円)とも付け加えた。アマンシオ•オルテガは、ZARAも傘下にあるインディテックス(INDITEX)の60%の株主であり、ポンテガデアグループの資金がそこから生まれているのは言うまでもない。

ポンテガデア不動産の2015年度の買収の動きに目を通して見よう。

  • ロンドンの資源メジャー リオ•ティント社の本社屋を3億3500万ユーロ(440億円)で買収。
  • ロンドンのデボンシャー公爵邸だった1920年の建物で現在オフィスビルを4億ポンド(740億円)で購入。現在この建物にはZARAのライバルの1社「PRIMARK」が店を構えている。
  • マドリードで1924年建てられた由緒ある旧デパートの建物を4億ユーロ(524億円)で購入。この建物にも「PRIMARK」が今年10月に店をオープンさせた。
  • マイアミビーチの高級商業地区を3億7000万ドル(448億円)で買収。
  • ロンドンのオフィス街のアルマックハウスを3億2000万ユーロ(420億円)で購入。
  • マドリードとバルセロナで複数の建物の購入で4億ユーロ(524億円)。
  • カナリア諸島のフエルテベントゥラ島で2つのホテルと高級住宅街の購入で2億4640万ユーロ(133億円)。
  • スペインのホテルチェーンバルセロと共同で16のベイホテル建設に参加で3億4000万ユーロ(445億円)。
  • ガリシア地方で商業センター建設などで1億7230万ユーロ(225億円)。
  • 上述ホーワウトビルの購入で1億4500万ドル(175億円)。


以上が今年のポンテガデア不動産のビジネスの動きである。

一方、不動産事業の資金源となるインディテックスの2015年の業績も好調で、前年比で粗利が20%上昇しているとつい最近報じられた。オルテガの不動産事業は今年も留まることなく、特に英国と米国の物件を中心に、活発に展開していくことだろう。

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